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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5672 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.82 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路二段 296號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114職二372金
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：黃金幹線
- 總坪數：103.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：76.64 坪
- 附屬建物面積：7.49 坪
- 共同使用：19.34 坪
- 土地面積：11.91 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價： 此物件適合具備一定風險承受能力的投資客或對地段極度有需求的自住者，但對於首購族或追求安心感的買家而言，風險略高。
主要理由：
- 地段與價格優勢： 位於捷運中和站周邊，屋齡雖老但價格在第一拍約 54.8 萬/坪，若進入後兩拍有機會以更低單價入手，具備一定投資價值。
- 法律保障明確： 法院保證產權清楚且無隱憂，這在法拍市場中是重要的安心來源。
- 潛在隱憂需重視： 屋內長期作為宗教聚會場所，雖無租約，但佛像清理、宗教氛圍對未來住戶心理或轉手價值可能有影響。此外，部分建號「不點交」的條件意味著產權交割需更謹慎確認，建議應買前務必確認車位與主屋的權屬整合是否會受影響。
購買建議： 若您願意承擔宗教空間清理的心理門檻，並看好中和站區的長線發展，此物件在後續拍賣中若價格降至 3 字頭，則具有高度性價比；反之，若追求單純居住環境，建議慎重考慮。
問與答
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